Este tipo de evaluación privada se denomina: análisis del flujo de caja o flujo de efectivo a valor presente. ¿En qué consiste este análisis? . Lo primero que se hace es un estudio del mercado para asegurar que el nuevo producto o servicio tendrá una buena clientela que lo demandará.

Luego, en base a esa posibilidad de colocar en el mercado una cantidad "x" de producto o de servicios a una tarifa o precio "y", el analista tiene que estimar el tamaño del negocio en cuanto a su capacidad instalada para la elaboración que se propone (por ejemplo: el número de habitaciones para un proyecto hotelero). Conocido el tamaño, un arquitecto y un constructor o ingeniero civil determinará, con sus criterios profesionales, lo que se debe construir e incluso asesoran en que parcela de suelo y cuáles maquinarias y equipos se deben adquirir. Esto daría origen a un plan de inversión que complementa un economista añadiendo otras inversiones como el capital de trabajo y otros rubros necesarios.

Este plan de inversión en activos circulantes, activos fijos y activos diferidos, debe ser financiado bien sea con un aporte bancario (con un crédito) y con el capital propio de los socios o accionistas del futuro negocio.

Después de este paso, se debe conocer lo siguiente:

1)La tabla de amortizar el crédito, 2) la tabla de depreciaciones de los activos fijos,3) el posible presupuesto anual de ventas proyectadas y los costos y gastos pertinentes, es decir un Estado de Resultado para cada año (casi siempre para 10 años), 4) un flujo de caja o de efectivo que permita conocer el saldo neto que le quedaría a los socios del negocios año a año, para que esos valores puedan ser descontados a valor presente y se pueda sumar para ser comparados con la inversión patrimonial en el año cero que han hecho los socios.

Si la riqueza que produce el proyecto a valor presente, es mayor que la inversión patrimonial o inversión de los socios, entonces se obtendría un Valor Actual Neto (VAN), el cual si es positivo, entonces el proyecto es aceptable; o también se puede calcular la Tasa Interna de Retorno (TIR) que igualmente debe ser mayor que el tipo de interés alternativo de muy bajo riesgo o sea la tasa de descuento o costo de oportunidad del capital, como el interés que pagarían los bonos del Estado.